商铺还值得购买吗?

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2020年9月13日13:30:26 评论

今天看新闻发现大家在讨论商铺还能不能买,基本清一色的回答是不能,我不知道为什么他们都很喜欢一刀切的去看问题,因为有人赔钱就不值得购买了吗?总体看下来,我总结一点,不能买的原因是不能赚很多钱,或者叫不能暴富吧,或许这就是很多人买商铺的初衷,他们都指望买这个商铺发家致富,一铺养三代。不赚钱不暴富我买商铺干嘛呢?

很多人喜欢算年回报率没有达到百分之几,现在电商冲击很大,都没有人做实体了,未来商铺就会烂手里了,等等。看了这些回答,我真的是脑袋里面有很多问号?回答这些问题看似说的头头是道的人,我想说您买过投资类的房产吗?铺子,房子,公寓吗?注意哦,是以投资为目的,买来住的房子不算,有没有以营利为目的的去购买一个房产,如果没有,其实也不用被一些所谓的专业人士所忽悠,说房子涨价是他们,说房子降价的也是他们,问题是你们也信,就好比大多数中国人买房的心态,没买之前房子会跌,肯定会跌。不要钱送我,我都不要。买了房子以后呢,就听不得房子跌价,涨必须涨,跌价砸售楼部就完了,中国的楼市就是这么魔幻。

购买商铺你要了解你自己购买商铺的意图是什么?一定要明白,一定要想清楚,这才是问题的根本点,如果你是要这个铺子一铺养三代,或者靠这个铺子发家致富,靠它走上人生巅峰,sorry,铺子做错了什么,铺子它也很难的好吧,如果现在真的有那种位置非常好买了就赚的铺子,第一开发商定的价格一定的满价格,第二即便价格定的非常高,你有钱,然而你依然买不到,你买不到,你买不到好吗!

首先,搞清楚你买铺子是单纯的投资?还是自营兼投资?还是单纯钱多买点固定资产?
其次,你手上购买商铺的资金是否充裕 ,是等着商铺的租金下锅吃饭呢,还是等着商铺的租金交房贷,还是你连商铺的首付款都是借的,就指着商铺火爆坐等发财美梦呢?如果你是抱着赚钱,并且是短时间赚钱,那我的回答也是不值得买,它是一个保值增值的物业,如果你想买了铺子就发财,真的不如去炒股或去币圈,商铺真的不适合你,对于普通人来说商铺是你的一个物业,是一个锦上添花的东西,请不要把它和发家致富或暴富划等号。

目前商铺大致类分为两种,一种是社区底商,一种是商业综合体。目前大家能看到很多说商铺生意难做的大部分都是商业综合体,这种是目前 经营最难的商业模式,小一点的是商业楼,大一点的是商业群楼,这种模式的商业经营很难,常常有些客户买铺子会看到这里有引进了家乐福,或有个华润万家等等就觉得好好,肯定不会错,这也是很多开发商的惯用的招商手法,一些大的企业他们招过来前期要不就是免租金,要不就是免租金,要不就是免租金。免就完了,一些好一点的品牌还要优先它选位置,还要包装修,还要签排他协议等等。你看到的很多大品牌大企业,你要明白这些商家实实在在对你所选商铺位置有啥意义,而不是我旁边有家乐福而已,如果你连最简单商场人流动线规划都看不懂,还天天听销售算投资回报率,你把这钱省下来买排骨它不香吗?我之前一个公司,招商了一个大型超市和某大型电器,还给装修,就靠着这家大型超市和电器品牌效应,带动了旁边两栋商业楼的销售,对了,大型超市那栋楼是老板的自持物业不对外销售的,和你有钱没钱没关系哦。

我个人比较看好的是社区底商,但买商铺的客户你一定要明白一个道理,商铺是一个需要长期持有并且它是缓慢增长的一个物业,如果你是单纯的想瞬间暴富或租金一下涨多少,那不现实。买商铺其实买的就是一个保值增值,先有保值然后才有增值,商铺投资回报率来的会比较慢,但它的稳定性还是很不错的,拿社区底商说,你可以去看看你们周边小区的社区底商,入住率达70以上的,基本上商铺都没有空的,只要小区业主入住了,有人气了自然会有生意了,因为有人就会有需求。你可能会说电商冲击大,电商它冲击不了体验式的行业,比如理发,比如早餐,比如超市,比如药店,比如美容,比如干洗店,比如餐饮,比如宠物店,等等,我说的这些大多是每个楼盘社区底商的商业体系,这些都是发展很系统的,基本上每个楼门口的商铺都是做这些。因为人的需求真的大同小异。如果你家附近有新楼盘交房照着套就行了,超市,药店,理发店,早餐,装修类周边产品等这几个绝对是首当其冲的。你可以说卖衣服鞋子的店家少了,但哪个城市会因为电商就没有实体店呢,市场优胜劣汰很正常,有些东西能替代有些不能,你觉得女人逛街是为了买东西,还是因为要买东西才逛街呢?

商铺值得购买吗?你有闲散的资金存银行买理财,或者买商铺不影响你的生活质量,是一个比较保守的理财派的话,我觉得是可以买的【建议社区底商,风险低,但不代表没有】,它的回报比较稳定,或许和你存银行利息差不多,它不能给你带来暴富,商铺暴富的时代已经过去了,即便有非常好的地段,买了就赚的商铺,相信我,真的轮不到你,你真的买不到好吗!我之前客户里面有买铺子给子女当礼物的,也有为以后老了挣点零花钱打算的,也有自己多年租铺子受够气,存够首付买铺子的,也有单纯就是为自己买点物业,拿年租金出去旅游的年轻人。但他们都明白一点这个不是一个能让你暴富的产业,现在商铺已经基本上是价值饱和的,只能说保值情况下还有不错的收入,今年铺子市值200万,十年后通货膨胀市场上铺子市值400万,那对你来说就很不错了,它已经是一个非常不错的物业了。

商铺是一个需要长期持有的物业,它不能给你短期带来火爆收入,它也不能发家致富。如果你要以百分之多少的租金回报率来算,我多少年回本,能赚多少钱,那我还是劝你不要买商铺,租金是市场行情定的,它说多少就是多少,因为有太多不确定性,可能涨可能跌。如果你心里放不下这个投资回报率,你为何为难自己买铺子呢,因为你肯定会失望,最喜欢算这个回报率好像是理财保险吧,那你干嘛不买理财保险呢,那个每一年的年利率都在里面,一目了然。

商铺它是一个需要长期持有产物,长期持有,它最重要职能是保值,不是增值。它不能让你暴富,放平心态再问问自己,还想不想买就有答案了。

转自/知乎·李李

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